Sotteville-lès-Rouen 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

324 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 553 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 2100€/m², la baisse de 5.9% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

177 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

29 440 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.7

Éducation

20 établissements dans la commune + 348 à proximité

dont 97 maternelles, 138 primaires, 45 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 musée, 2 théâtres, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 472 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

6.1

Dynamisme Marché

177 ventes/an en moyenne

ITL 6.0/10 = Marché tendu

324 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (29 440 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

29 440 habitants

Commerces 10.0/10

66 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

49 médecins • 9 pharmacies • 41 infirmiers

Calme 9.9/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 20 boulangeries, 11 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sotteville-lès-Rouen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 553 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Maison

2 100 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2100€) à Sotteville-lès-Rouen est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisé INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 274€ à 4706€ est vaste. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sotteville-lès-Rouen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2100€ sur Sotteville-lès-Rouen ?

La médiane de 2100€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou la présence d'un jardin modifient la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le signe sain que le marché propose une palette de biens autour de ce repère central. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, plus ou moins proche de la médiane selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sotteville-lès-Rouen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix réellement obtenu après négociation et processus administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Sotteville-lès-Rouen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 4706€ ?

La médiane de 2100€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême (274€ à 4706€) vous aide à situer les limites. Un prix dépassant le plafond de 4706€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts uniques (architecte, vue, luxes). Sans cela, il signale une surévaluation risquée. L'analyse n'est pas une question de prix absolu, mais de cohérence avec la valeur intrinsèque du bien sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sotteville-lès-Rouen et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sotteville-lès-Rouen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Petit-Quevilly , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -10%)

Découvrir Le Petit-Quevilly

Arbitrage Immobilier : Sotteville-lès-Rouen face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sotteville-lès-Rouen (165 900€), Saint-Étienne-du-Rouvray (-5%) vous offre un espace de 83m² (+4m²). C'est un gain de foncier concret pour le même investissement, idéal pour maximiser l'espace intérieur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Étienne-du-Rouvray

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Déville-lès-Rouen offre un atout 'famille' majeur. Vous conservez votre capital tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, un arbitrage stratégique vers un environnement plus structuré.