Amfreville-la-Mi-Voie 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

296 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 981 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1981€/m², la tension extrême en fait une opportunité pour l'acheteur de négocier un bien familial à sa juste valeur.

Votre fourchette de prix locale

62 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 326 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 441 à proximité

dont 115 maternelles, 185 primaires, 51 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 663 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

62 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

296 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 326 hab.)

4.4

Évolution Prix

-0.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 326 habitants

Commerces 1.6/10

13 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amfreville-la-Mi-Voie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

1 981 €/m²

Prix médian basé sur 211 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Amfreville-la-Mi-Voie (1981€) valide les actes signés. Pourtant, la valeur réelle se niche dans les flux INSEE qui révèlent la tension démographique et financière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 3754€ est significatif. L'audit croise les données INSEE avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE offre la lecture experte des données, pour comparer votre projet aux ventes réelles avec précision.

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C'est votre tiers de confiance. L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amfreville-la-Mi-Voie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1981€ sur Amfreville-la-Mi-Voie ?

Le prix médian de 1981€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation diffère car elle reflète la réalité spécifique d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et son propre prix, naturellement situé au-dessus ou en dessous de la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amfreville-la-Mi-Voie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un marché qui a accepté et validé cette valeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix avant de les officialiser.

Comment savoir si une annonce sur Amfreville-la-Mi-Voie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 3754€ ?

La médiane de 1981€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3754€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 467€/m² nécessite une analyse fine de son état. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Amfreville-la-Mi-Voie face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Arelaune-en-Seine (-46%), votre budget Amfreville (188 195€) acquiert 177m², soit 82m² de plus qu'à Amfreville. C'est doubler la surface habitable pour le même investissement, un atout foncier majeur pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil famille. À Harfleur (2060€/m²), vous accédez à une offre urbaine structurée et dynamique, ou à Déville-lès-Rouen (2133€/m²) pour ses services et échanges. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie plus animé et pratique.