Bonsecours 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 214 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 774 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 2774€/m², Bonsecours est une fenêtre de liquidité pour les retraités, avant que la tension ne se normalise.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 550 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 427 à proximité

dont 111 maternelles, 177 primaires, 51 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 183 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.6

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 7.9/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 550 hab.)

7.2

Évolution Prix

+7.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.78%) et une bonne tension locative (ITL 7.9/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 550 habitants

Commerces 5.7/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

8 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonsecours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 214 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Maison

2 774 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bonsecours, le prix médian notarié de 2774€ est une référence solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la trajectoire de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 800€ à 3915€ est significatif. Notre audit croise la micro-localisation et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Bonsecours.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bonsecours décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur d'un projet.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonsecours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2214€ sur Bonsecours ?

La médiane de 2214€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement dans la fourchette haute (proche de 3706€), tandis qu'un bien à rénover se rapprochera de la borne basse (1507€). Cette différence illustre simplement la variation de valeur liée à l'état, au standing et aux options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonsecours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (2214€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre ces deux temporalités est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature de l'acte authentique. Les annonces reflètent donc la direction du marché, tandis que les notaires en confirment le passage.

Comment savoir si une annonce sur Bonsecours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1507€ à 3706€ ?

La médiane de 2214€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix inférieur à 1507€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3706€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une rareté absolue (standing, emplacement unique), soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. Analyser où se positionne l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonsecours et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonsecours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfreville-la-Mi-Voie , économisez jusqu'à 793€/m² (soit -29%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Bonsecours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Maromme, votre budget Bonsecours (143 910 €) s'applique à un bien 30% moins cher au m². Cela se traduit par un gain spatial net : vous accédez à une surface de 74 m² (+9 m²) pour le même investissement initial, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-Bondeville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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