Le Mesnil-Esnard 2026 : Appréciation régulière • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 569 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 813 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 2569€/m², la baisse de 4.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

54 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 333 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.8

Éducation

10 établissements dans la commune + 425 à proximité

dont 114 maternelles, 180 primaires, 50 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

4 gymnases

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 833 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

4.6

Dynamisme Marché

54 ventes/an en moyenne

ITL 7.3/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 333 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 333 habitants

Commerces 5.9/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital

28 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-Esnard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 813 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 569 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Mesnil-Esnard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2569€ est une référence solide pour Le Mesnil-Esnard. Toutefois, pour sécuriser votre projet, il est crucial de décrypter les flux INSEE qui révèlent la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 750€ à 4397€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-Esnard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2569€ sur Le Mesnil-Esnard ?

La médiane de 2569€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'exposition, le calme ou la présence d'un jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques uniques valent sur ce marché, par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-Esnard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur perçue au présent. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue 3 à 6 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-Esnard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 4397€ ?

Considérez la médiane de 2569€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4397€. Au-delà, elle entre dans une zone d'exception, nécessitant une justification solide (standing ultra-luxe, vue unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux importants. La fourchette vous aide à situer une annonce : est-elle réaliste par rapport à la norme ou risquée par rapport à la valeur sûre ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-Esnard et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-Esnard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfreville-la-Mi-Voie , économisez jusqu'à 588€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (280 000€), l'économie est flagrante. À Le Tréport (-21%), votre capital débloque environ 138m², soit un gain de près de 30m² par rapport au Mesnil-Esnard. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour maximiser votre confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Bonsecours (2774€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services à proximité. C'est une optimisation de la qualité de vie plutôt que du m² pur, un choix stratégique pour la retraite.