Veules-les-Roses 2026 : Envolée des prix • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

119 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 624 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 467 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2624€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 29 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

119 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (533 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

533 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Veules-les-Roses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 467 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

2 624 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Veules-les-Roses

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Veules-les-Roses (2624€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, la dynamique immobilière réelle du secteur se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 602€ à 7586€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Veules-les-Roses.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Veules-les-Roses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2624€ sur Veules-les-Roses ?

La médiane de 2624€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur la mer ou le parc naturel se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la richesse du patrimoine immobilier local autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Veules-les-Roses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la signature notariale qui transforme l'intention en réalité, confirmant ainsi la dynamique du marché sur Veules-les-Roses.

Comment savoir si une annonce sur Veules-les-Roses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 7586€ ?

Notre médiane de 2624€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7586€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa prétention, soit il est en surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque de surchauffe. C'est un outil d'analyse pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Veules-les-Roses et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Veules-les-Roses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gueutteville-les-Grès , économisez jusqu'à 1 558€/m² (soit -59%)

Découvrir Gueutteville-les-Grès

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Veules-les-Roses

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (299 136 €), l'option la plus pertinente est Darnétal. Avec un prix au m² à 1 916 € (-27%), vous accédez à une surface de 156 m². Cela représente un gain spatial de 42 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial en plus, pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, Bihorel offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous optimisez votre cadre de vie. Avec un prix à 2 833 €/m², vous investissez dans un environnement urbain calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et les services à proximité.