Bihorel 2026 : Secteur préservé • Hausse maîtrisée • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 567 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 2833€/m², Bihorel offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

86 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 363 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

12 établissements dans la commune + 400 à proximité

dont 105 maternelles, 174 primaires, 46 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 697 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

86 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 363 hab.)

6.2

Évolution Prix

+0.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.46%) et une bonne tension locative (ITL 9.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 363 habitants

Commerces 6.9/10

29 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

17 médecins • 4 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bihorel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 567 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

2 833 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2833€ à Bihorel est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de l'interpréter au regard des flux socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1066€ à 5422€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans ce contexte local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bihorel offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, décortiquées par des experts pour une lecture claire et actionnable de votre marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur vénale pour rassurer votre banquier et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bihorel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1567€ sur Bihorel ?

La médiane de 1567€/m² est le pivot de marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette différence. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, naturellement supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bihorel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude. L'un précède l'autre dans le processus normal de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Bihorel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 4000€ ?

La médiane de 1567€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (619€ à 4000€) illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de 619€ nécessite une analyse fine (travaux, localisation). Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. S'en écarter fortement demande une justification solide, car la valeur se niche dans la moyenne du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bihorel et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bihorel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-du-Vivier , économisez jusqu'à 965€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Bihorel, votre budget de 104 989€ pour 67m² est optimisé à Le Mesnil-Esnard (-9%). Cela vous garantit une surface équivalente tout en sécurisant votre trésorerie pour le foncier. C'est une stratégie patrimoniale pure.

Communes identifiées

Notre-Dame-de-Bondeville

2 204 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade est stratégique. À Bois-Guillaume, vous acquérez un cadre de vie privilégié et pérenne, idéal pour un profil retraité. Sainte-Adresse offre quant à elle un cadre familial sécurisé. Le capital y est plus stable.