Notre-Dame-de-Bondeville 2026 : Croissance patrimoniale • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 204 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 022 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 2204€/m², la forte tension profite aux vendeurs. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour capitaliser sur la demande.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 039 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 415 à proximité

dont 106 maternelles, 172 primaires, 49 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 760 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.6

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 7.6/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (7 039 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.91%) et une bonne tension locative (ITL 7.6/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

7 039 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 3 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-Bondeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 022 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 204 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Notre-Dame-de-Bondeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-de-Bondeville (2204€) est une photographie officielle des actes signés. C'est une base solide pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 655€ à 4098€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-Bondeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2204€ sur Notre-Dame-de-Bondeville ?

La médiane de 2204€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cette variation. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-Bondeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de rencontre entre l'offre et la demande pour aboutir à un prix de référence.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-Bondeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 655€ à 4098€ ?

La médiane de 2204€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4098€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 655€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au regard de la médiane et de cette fourchette. Cela vous aide à situer l'opportunité et à identifier un prix réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-Bondeville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-Bondeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Houlme , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -18%)

Découvrir Le Houlme

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur la surface. Avec le même budget de référence (~194k€), Maromme offre 100m² (+12m²) contre 88m² à Notre-Dame-de-Bondeville. Le Tréport permet même d'atteindre 96m². C'est un gain d'espace concret pour le même capital investi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Notre-Dame-de-Bondeville reste le sommet qualitatif du secteur. Pour qui privilégie l'environnement immédiat et la valeur bâtie, elle demeure l'option d'excellence. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour affiner votre choix.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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