Boos 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

216 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 666 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Prix à 2209€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier en profondeur.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 037 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 416 à proximité

dont 107 maternelles, 176 primaires, 48 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 346 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

216 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 037 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 3.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 037 habitants

Commerces 6.2/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

666 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 209 €/m²

Prix médian basé sur 213 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boos (2209€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la réalité d'un marché où la valeur oscille drastiquement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 298€ à 4156€ révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien exactement là où sa valeur maximale s'exprime.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) enrichies d'une grille de lecture experte, pour évaluer votre projet avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données actuelles, offrant aux banques les garanties chiffrées nécessaires et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2209€ sur Boos ?

La médiane de 2209€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (298€ à 4156€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. L'écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. La transaction notariale est la preuve ultime que l'ambition de prix affichée a trouvé son acheteur, confirmant la dynamique de fond.

Comment savoir si une annonce sur Boos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 4156€ ?

La médiane de 2209€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si le prix dépasse le plafond de 4156€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 298€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analyser où se situe une annonce dans ce spectre vous aide à distinguer une valeur réelle d'un risque financier ou d'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-Chant-d'Oisel , économisez jusqu'à 857€/m² (soit -39%)

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Arbitrage Immobilier Boos : Économie d'Espace ou Gain de Qualité de Vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boos, votre budget de 260 662€ pour 118m² est optimisable. À Tourville-la-Rivière, le prix à 1918€/m² (-13%) vous offre un espace de vie plus conséquent pour le même investissement. C'est une stratégie gagnante pour maximiser le foncier en périurbain sans sacrifier votre capital.

Communes identifiées

Saint-Romain-de-Colbosc

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Saint-Léger-du-Bourg-Denis (2237€/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un atout 'famille' fort. C'est l'optimisation de votre investissement pour un cadre de vie plus adapté à vos projets futurs.