Saint-Léger-du-Bourg-Denis 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

269 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 920 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2237€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face au marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 683 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 422 à proximité

dont 107 maternelles, 179 primaires, 49 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 228 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

269 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 683 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 683 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-du-Bourg-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 920 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

2 237 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léger-du-Bourg-Denis (2237€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 548€ à 4357€, démontre que la moyenne est un indicateur insuffisant. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Saint-Léger-du-Bourg-Denis.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2237€ sur Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

La médiane de 2237€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-du-Bourg-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer une nouvelle dynamique de valeur. C'est le signe sain d'un marché en évolution, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-du-Bourg-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 548€ à 4357€ ?

Considérez la médiane de 2237€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4357€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond : s'en approcher ou le dépasser doit être justifié par une valeur ajoutée évidente pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-du-Bourg-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léger-du-Bourg-Denis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-du-Bourg-Denis avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Aubin-Celloville

Quévreville-la-Poterie

2 088 €/m²

-7%

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Montée en Gamme

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