Belbeuf 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 123 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2378€/m², la forte présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 297 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 466 à proximité

dont 124 maternelles, 192 primaires, 54 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 297 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 297 hab.)

6.2

Évolution Prix

+15.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 297 habitants

Commerces 1.6/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belbeuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 378 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Belbeuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Belbeuf (2378€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique actuelle du territoire et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 399€ à 5444€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit croise les données de proximité immédiate pour positionner votre bien avec précision au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport met à disposition les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belbeuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2378€ sur Belbeuf ?

La médiane de 2378€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, travaux, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier de Belbeuf et la singularité de chaque bien comparé à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belbeuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, d'accords et d'actes administratifs. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Belbeuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 5444€ ?

La médiane de 2378€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (399€ à 5444€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 5444€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et à la fourchette. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belbeuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belbeuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belbeuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouy , économisez jusqu'à 928€/m² (soit -39%)

Découvrir Gouy

Stratégie Immobilière autour de Belbeuf : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Martin-du-Vivier, le prix à 1868€/m² (-21%) permet d'acquérir 150m² pour le même budget que 120m² à Belbeuf. Cela représente 30m² de confort supplémentaire, un véritable atout pour ce profil.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Vivier

1 868 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belbeuf (€285k), Rogerville offre un cadre de vie supérieur. À 2399€/m², vous maintenez votre surface (120m²) tout en investissant dans un secteur au profil 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à la qualité de l'environnement.