Saint-Aubin-Celloville 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 166 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2166€/m², la baisse de 18% offre une opportunité d'achat rare dans une commune retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 189 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 457 à proximité

dont 121 maternelles, 185 primaires, 55 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 189 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 189 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-Celloville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 166 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2166€) est une photographie des actes signés à Saint-Aubin-Celloville. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 478€ à 3353€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aubin-Celloville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-Celloville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2166€ sur Saint-Aubin-Celloville ?

La médiane de 2166€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, jardin, standing ou rénovation énergétique. Une offre à 3353€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 478€ reflète un besoin majeur de travaux. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-Celloville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation définitive de cette valeur, mais avec un décalage de 3 à 6 mois, le temps de la signature authentique (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le délai nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il confirme que la valeur affichée aujourd'hui est celle qui sera réalisée demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-Celloville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 478€ à 3353€ ?

La médiane de 2166€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 3353€/m², il se positionne sur un marché d'exception, justifié par des atouts rares (vue, standing, terrain unique). En revanche, un prix inférieur à 478€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Sortir de cette fourchette n'est pas illégal, mais cela définit le profil du bien : exceptionnel ou à rénover, par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-Celloville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-Celloville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-Celloville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gouy , économisez jusqu'à 716€/m² (soit -33%)

Découvrir Gouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de référence de 229 596 € vers Saint-Pierre-de-Varengeville (-20%), vous passez de 106 m² à environ 133 m². C'est un gain de 27 m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Gainneville

2 040 €/m²

-6%

Saint-Pierre-de-Varengeville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montigny ou Saint-Léger-du-Bourg-Denis offrent un atout majeur : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité pérenne et un voisinage stable, un capital confort très recherché en périurbain pour sécuriser votre cadre de vie futur.