Darnétal 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 916 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1916€/m², Darnétal offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête d'équilibre et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 812 habitants

Hôpital

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.5

Éducation

11 établissements dans la commune + 410 à proximité

dont 107 maternelles, 178 primaires, 48 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 892 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 812 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 812 habitants

Commerces 7.0/10

25 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

19 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Darnétal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

1 916 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1916€ à Darnétal est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 595€ à 3304€ révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Darnétal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Darnétal ?

La médiane de 2000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Votre bien est soit en dessous du pivot par besoin de travaux ou un standing inférieur, soit au-dessus grâce à des rénovations complètes ou des atouts spécifiques. Ce n'est pas une anomalie, c'est la signature de la valeur intrinsèque de votre bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Darnétal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité des prix. C'est le signe sain d'un marché en évolution, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Darnétal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 2640€ ?

La médiane de 2000€ et le plafond de 2640€/m² sont vos juges de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 2640€ n'est pas illégitime si elle s'appuie sur des caractéristiques exceptionnelles (vue, standing ultra-élevé). En revanche, la fourchette extrême de 470€ à 2640€ vous aide à situer le risque. Dépasser largement ce plafond est un signal d'alerte : cela signifie que l'ambition de prix se détache de la réalité des ventes récentes validées. C'est un pari sur l'avenir, souvent risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Darnétal et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Rouen

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Darnétal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roncherolles-sur-le-Vivier , économisez jusqu'à 577€/m² (soit -30%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Darnétal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier est roi. Avec le budget Darnétal (86 000 € pour 43 m²), l'option la plus pertinente est Doudeville (-41%). Cela permet non seulement d'acquérir le bien sans emprunt supplémentaire, mais surtout de doubler la surface habitable pour atteindre environ 76 m², un gain de confort majeur à la campagne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un changement de paradigme. À Canteleu (1986€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré pour l'épanouissement, tout en conservant un cadre de vie apaisé. C'est une optimisation de la qualité de vie et du potentiel familial sans surcoût financier.