Igoville 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 875 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 958 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1875€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix fort, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 750 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 425 à proximité

dont 110 maternelles, 172 primaires, 50 collèges, 35 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 750 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 750 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 750 habitants

Commerces 3.8/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Igoville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 958 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 91 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Igoville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Igoville (1875€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 387€ à 2997€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Igoville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1875€ sur Igoville ?

La médiane de 1875€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté vers le bas (387€) ou le haut (2997€) n'est pas une anomalie. Il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Igoville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'ambition affichée à la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Igoville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 387€ à 2997€ ?

La médiane de 1875€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 387€ peut signaler un bien très atypique ou des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2997€/m² est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation certaine. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour jauger sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Igoville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Igoville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Igoville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -17%)

Découvrir Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Stratégie Immobilière Igoville : Arbitrage sur le Périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Igoville (204 375€), Saint-Sébastien-de-Morsent offre un avantage spatial significatif. Avec un prix au m² inférieur de 4%, votre capital vous permet d'acquérir environ 4 m² supplémentaires (soit 113 m² au total). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire se traduit par un terrain plus généreux ou une surface de vie accrue, optimisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Saint-Sébastien-de-Morsent

La Bonneville-sur-Iton

1 825 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-des-Fleurs se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1 966€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par le calme et les services adaptés, plutôt qu'une simple économie de surface, garantissant une expérience de vie supérieure à long terme.