La Bonneville-sur-Iton 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 825 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1825€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 078 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 15 maternelles, 70 primaires, 11 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 078 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 078 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 078 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bonneville-sur-Iton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 825 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bonneville-sur-Iton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bonneville-sur-Iton (1825€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 369€ à 4153€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bonneville-sur-Iton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1825€ sur La Bonneville-sur-Iton ?

La médiane de 1825€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une variance naturelle. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, validant la robustesse de la médiane comme référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bonneville-sur-Iton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée par les offices notariaux.

Comment savoir si une annonce sur La Bonneville-sur-Iton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 4153€ ?

La médiane de 1825€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de signal fort. Un prix proche du plancher de 369€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4153€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse consiste à justifier ce dépassement par des atouts concrets et mesurables face à la référence médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bonneville-sur-Iton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bonneville-sur-Iton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bonneville-sur-Iton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-Haut-Clocher , économisez jusqu'à 871€/m² (soit -48%)

Découvrir Ferrières-Haut-Clocher

Stratégie Immobilière autour de La Bonneville-sur-Iton : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Hondouville (-14%), votre budget de référence de 155 125€ s'élève à 131 400€ pour 85m². Cela vous dégage une économie brute de 23 725€, ouvrant la possibilité d'acquérir 15m² supplémentaires pour un même investissement, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Ouen-de-Thouberville

1 752 €/m²

-4%

Saint-Sébastien-de-Morsent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-des-Fleurs (1966€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Votre investissement de 155 125€ sécurise un environnement calme et un profil retraité qualitatif, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.