Aulnay-sur-Iton 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 100 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1228€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en opportunité de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

728 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 15 maternelles, 70 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (728 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

728 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulnay-sur-Iton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 100 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1228€) est une photographie fiable des actes signés à Aulnay-sur-Iton. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (368€ à 3500€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte du contexte.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulnay-sur-Iton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur Aulnay-sur-Iton ?

La médiane de 1228€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son exposition. Le marché s'articule autour de ce point de repère, avec des biens plus modestes en dessous et des propriétés exceptionnelles au-dessus. Chaque bien trouve sa place dans cette diversité naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulnay-sur-Iton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la première mise en avant jusqu'à l'accord final qui vient nourrir la statistique.

Comment savoir si une annonce sur Aulnay-sur-Iton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 3500€ ?

Notre médiane de 1228€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 3500€/m². Ce seuil est le signal d'un bien d'exception ou, à l'inverse, d'une surévaluation manifeste. Pour une analyse fine, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à identifier la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulnay-sur-Iton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aulnay-sur-Iton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aulnay-sur-Iton avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Aulnay-sur-Iton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aulnay-sur-Iton, votre budget de 176 832€ acquiert 144m². À Villez-sur-le-Neubourg (-11%), cette somme vous offre 162m², soit 18m² de confort supplémentaire pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Villez-sur-le-Neubourg

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Aulnay-sur-Iton, Plasnes offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m², pour un investissement similaire.