Les Ventes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 577 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1577€/m², ce profil Famille est une cible tendue. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 067 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 14 maternelles, 63 primaires, 13 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 067 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 067 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 067 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Ventes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 577 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Les Ventes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Ventes s'établit à 1577€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et sa trajectoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (236€ à 3462€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officelles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Ventes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1577€ sur Les Ventes ?

La médiane de 1577€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, combinée à la demande, vient s'aligner ou se distinguer de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Ventes ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente. Le prix signé chez le notaire est la validation passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité acquise, l'annonce est une projection. Le délai entre les deux illustre simplement le temps de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Les Ventes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 3462€ ?

La médiane de 1577€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 3462€/m² est un signal d'exception, qu'il faut justifier par des atouts uniques. À l'inverse, une offre proche de 236€ est très probablement inadaptée à la qualité du parc immobilier. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement sans justification tangible, il est soit surévalué, soit une opportunité rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Ventes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Ventes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Ventes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Doré , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -43%)

Découvrir Le Val-Doré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour des Ventes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Ventes, votre budget de 172 682 € pour 109.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Fontaine-Bellenger. Avec un prix de référence à 1 299 €/m² (-18%), vous accédez à une surface de 133m², soit un gain spatial de +23.5m². C'est l'argument décisif pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Les Ventes (172 682 €), Léry (1 635 €/m²) offre un profil familial renforcé. Vous acquérez 105.5m², préservant la surface tout en capitalisant sur un environnement ciblé 'famille', un atout stratégique pour la valorisation à long terme et la qualité de vie quotidienne.