Eslettes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1919€/m², Eslettes est une pénurie de biens familiaux : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 657 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 332 à proximité

dont 77 maternelles, 145 primaires, 38 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 829 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 657 hab.)

0.5

Évolution Prix

+27.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 657 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eslettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

517 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 919 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eslettes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Eslettes, le prix médian notarié de 1919€ est une base solide. Pourtant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent directement la valeur réelle de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 204€ à 4108€ est significatif. L'audit croise les données DVF avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Eslettes met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur d'un bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eslettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1919€ sur Eslettes ?

La médiane de 1919€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieur. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec ses propres caractéristiques qui justifient sa position sur l'échelle des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eslettes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la différence entre une intention et un fait accompli. Les prix signés confirment la solidité de la tendance là où les annonces peuvent refléter des attentes parfois plus optimistes.

Comment savoir si une annonce sur Eslettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 4108€ ?

La médiane de 1919€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4108€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 204€ doit s'expliquer par des facteurs spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Votre meilleure analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eslettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eslettes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eslettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresquiennes , économisez jusqu'à 727€/m² (soit -38%)

Découvrir Fresquiennes

Arbitrage Immobilier : Eslettes face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (195 738 €), l'option de Bréauté (-25%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien de 135 m², soit 33 m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie significatif, transformant un simple logement en un cadre de vie plus vaste et pérenne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Romain-de-Colbosc (1990 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement ne se limite pas au m², il capitalise sur la qualité de vie, le calme et les services adaptés, assurant une plus-value sémantique et un confort à long terme.