Franqueville-Saint-Pierre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Le prix médian de 2640€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état (travaux vs. rénovation), l'ensoleillement, le calme ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle montre comment les caractéristiques d'un bien ajustent sa valeur par rapport à la masse.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est le cycle normal de l'immobilier.

La médiane de 2640€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 670€ et 3500€/m², il est dans une logique de marché, sa valeur dépendra de ses atouts. En revanche, dépasser le plafond de 6147€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en dehors de la norme, signalant soit une exception réelle (standing, emplacement unique), soit une surévaluation significative. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet alors de trancher.