Hénouville 2026 : Opportunité d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 467 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1467€/m², la forte tension offre une liquidité rare pour les vendeurs face à une demande active.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 405 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 405 à proximité

dont 101 maternelles, 171 primaires, 46 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 405 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 405 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 405 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hénouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 467 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hénouville (1467€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 535€ à 2830€ révèle un marché fracturé où la moyenne est peu pertinente. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Hénouville vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'échange entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hénouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1467€ sur Hénouville ?

Le prix médian de 1467€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien est unique et sa valeur se mesure par rapport à ce standard, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hénouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces donnent la tendance actuelle, tandis que les ventes notariées confirment la solidité de cette tendance sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Hénouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 535€ à 2830€ ?

La médiane de 1467€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très basse (proche de 535€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2830€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (standing, emplacement unique, vues exceptionnelles). Sans cette justification, un prix au-delà de la fourchette indique une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hénouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hénouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hénouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Berville-sur-Seine , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -15%)

Découvrir Berville-sur-Seine

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Hénouville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Hénouville (220 050€) vers Blainville-Crevon (-20%), vous transformez l'économie en espace. Au lieu des 150m² standards, vous acquérez environ 188m². C'est un gain de près de 40m² sous toit, un atout majeur en périurbain pour l'agriculture urbaine ou un atelier.

Communes identifiées

Allouville-Bellefosse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Orival (1467€ vs 1540€) offre un profil 'famille' structurant. L'investissement se porte sur l'environnement de vie et la sécurité, des critères capitaux pour fixer une famille en zone périurbaine, valorisant le patrimoine sur le long terme par la qualité du cadre.