Nointot 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 328 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Avec une tension à 7.6/10, ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est une opportunité d'achat rare à saisir immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 397 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 25 maternelles, 76 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 397 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 397 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 397 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nointot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 328 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1328€ à Nointot est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 445€ à 2825€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Nointot.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nointot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1328€ sur Nointot ?

La médiane de 1328€/m² est le pivot central du marché nointotais, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou grand terrain se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire différente autour de cette valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nointot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique du marché : un écart positif et croissant indique une appréciation des biens sur Nointot.

Comment savoir si une annonce sur Nointot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 445€ à 2825€ ?

La médiane de 1328€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2825€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une analyse fine de ses caractéristiques (surface, état, standing) par rapport à la médiane vous aidera à déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nointot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nointot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nointot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bernières , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -18%)

Découvrir Bernières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Nointot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Blainville-Crevon (-12%), votre budget Nointot (172 640€) ne sert plus seulement à acheter, mais à agrandir. Vous passez de 130m² à environ 147m² (+17m²). En zone périurbaine, c'est l'acquisition d'un espace de vie extérieur ou d'un atelier, un vrai plus pour le standing rural.

Communes identifiées

Allouville-Bellefosse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tourville-sur-Arques (1349€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le capital investi se transforme en qualité de voisinage et d'environnement. C'est moins de m² bruts, mais un cadre de vie structuré pour le quotidien, un investissement sur le long terme.