Raffetot 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 339 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1339€/m², Raffetot offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

507 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (507 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

507 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raffetot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 339 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Raffetot, le prix médian notarié de 1339€ est la référence des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 276€ à 2754€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Raffetot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raffetot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1339€ sur Raffetot ?

La médiane de 1339€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité réelle. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négocie logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette (276€ à 2754€) témoigne de la variété des biens, pas d'une erreur de calcul. La médiane vous donne le repère, l'offre vous donne la spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raffetot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur le prix et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité des prix. L'annonce est une prétention, le notaire est la preuve.

Comment savoir si une annonce sur Raffetot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2754€ ?

La médiane de 1339€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère. Si l'offre dépasse largement le plafond de 2754€, elle se positionne sur un marché d'exception ou de luxe, ce qui est légitime si le bien le justifie (standing, terrain). En revanche, si un bien standard dépasse significativement la médiane sans caractéristique exceptionnelle, il est à risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'offre : un prix très haut est un signal d'alerte sur sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raffetot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raffetot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raffetot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bolleville , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -20%)

Découvrir Bolleville

Arbitrage immobilier : optimiser son achat à Raffetot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Raffetot, votre budget de 143 273€ pour 107m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Écretteville-lès-Baons, l'économie de -13% vous permet d'accéder à une surface de 124m² pour le même investissement, offrant un espace de vie supplémentaire de 17m².

Communes identifiées

Bertreville-Saint-Ouen

1 262 €/m²

-6%

Écretteville-lès-Baons

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Mards (1392€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus adapté, tandis que Claville-Motteville (1423€/m²) propose un 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital vers une qualité de vie spécifique.