Ocqueville 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1253€/m², ce prix bas est une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 456 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (456 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

456 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ocqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ocqueville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ocqueville, le prix médian notarié de 1253€/m² valide la base des transactions passées. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les tendances de fond et la réalité économique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (198€ à 3433€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) décryptées avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ocqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Ocqueville ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale d'Ocqueville. Votre bien, lui, est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, orientation, et options. L'offre est un moment précis, une photographie de la valeur d'un bien spécifique. La médiane vous sert de boussole pour situer ce bien dans le grand ensemble, mais chaque propriété a sa propre trajectoire de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ocqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'un cheminement. Cet écart temporel est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la concordance entre l'offre et la demande. C'est un indicateur de la dynamique du marché, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ocqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 3433€ ?

La médiane de 1253€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3433€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, mais aussi d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche des 198€/m² nécessite une analyse fine de son contexte. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ocqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ocqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ocqueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crasville-la-Mallet , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -13%)

Découvrir Crasville-la-Mallet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Ocqueville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cottévrard, votre budget d'achat de 169 155€ (1253€/m²) ne sert pas seulement à acquérir 135m², mais vous propulse vers une surface de près de 151m². C'est un gain net de 16m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Roncherolles-sur-le-Vivier offre un atout stratégique 'famille' décisif. En échange d'une différence de prix marginale (+7%), vous accédez à une qualité de vie supérieure et à une structuration du territoire adaptée aux projets familiaux, valorisant votre investissement sur le long terme.