Grainville-sur-Ry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 229 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1229€/m², Grainville est une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant une valeur refuge solide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 29 maternelles, 74 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (448 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

448 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grainville-sur-Ry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grainville-sur-Ry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grainville-sur-Ry, le prix médian notarié de 1229€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique socio-économique sous-jacente, indispensable pour contextualiser ce chiffre et affiner votre stratégie de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 405€ à 2122€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet via une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la clarté analytique requise pour arbitrer en toute connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant ainsi les institutions financières et sécurisant la négociation en ancrant le débat sur le réel du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grainville-sur-Ry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1229€ sur Grainville-sur-Ry ?

La médiane de 1229€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grainville-sur-Ry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions closes, donc passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est le point de départ, le prix signé est l'aboutissement d'un processus.

Comment savoir si une annonce sur Grainville-sur-Ry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 2122€ ?

La médiane de 1229€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 2122€, délimite le territoire de l'exception. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors des standards du marché. C'est un signal d'exception, souvent lié à des biens uniques, ou de surévaluation. Pour une valeur plus classique, viser le haut de la fourchette est ambitieux, mais rester en dessous de 2122€ garantit une position réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grainville-sur-Ry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grainville-sur-Ry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grainville-sur-Ry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blainville-Crevon , économisez jusqu'à 60€/m² (soit -5%)

Découvrir Blainville-Crevon

Arbitrage Immobilier : Grainville-sur-Ry face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Baromesnil (-11%), vous transformez l'économie en foncier. Sur 176m², l'acquisition coûte 192 240€, générant une économie brute de 24 064€. Cela permet soit de capitaliser, soit d'acquérir une surface plus vaste en périurbain pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Clair-sur-les-Monts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Saint-Paër (1290€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine dans une commune à forte valeur de vie et de revente, sécurisant votre futur sans surcoût d'acquisition par rapport à Grainville-sur-Ry.