Vittefleur 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 294 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1294€/m², Vittefleur offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort dans une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

665 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 665 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (665 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

665 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 2.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vittefleur.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 294 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vittefleur, le prix médian notarié de 1294€/m² est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 2576€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vittefleur

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1294€ sur Vittefleur ?

La médiane de 1294€/m² est le pivot central, un point de référence statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Cette fourchette de 301€ à 2576€ montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vittefleur ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent la transaction finalisée (le passé validé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle naturel de la vente : l'offre initiale rencontre la demande pour aboutir à un prix de cession concluant.

Comment savoir si une annonce sur Vittefleur est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 2576€ ?

La médiane de 1294€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien dépasse le plafond de 2576€/m², cela constitue un signal d'exception : soit par des caractéristiques uniques, soit par une surévaluation. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une qualité tangible pour être considérée comme réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vittefleur et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vittefleur avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paluel , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -27%)

Découvrir Paluel

Stratégie Immobilière autour de Vittefleur : Arbitrage Rural et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Vittefleur (152 692 €), l'acquisition à Gruchet-Saint-Siméon (-14%) offre un levier d'espace significatif. Vous accédez à une surface de 138 m² (+20 m²) au lieu de 118 m². Cet espace supplémentaire est un atout majeur en zone rurale pour le confort de vie ou l'activité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vittefleur, la commune d'Ermenouville (1374€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement identique optimise votre capital vers un environnement au calme et structuré pour la retraite, valorisant le cadre de vie au-delà du simple bien immobilier.