Gerville 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 597 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1597€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 12 maternelles, 58 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (440 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

440 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 597 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gerville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gerville (1597€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 628€ à 4375€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gerville et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Gerville offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1597€ sur Gerville ?

La médiane de 1597€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, les options et le potentiel. Pensez à ce chiffre comme à une moyenne de référence qui englobe toutes les réalités immobilières de Gerville, des plus modestes aux plus abouties.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle complet de vente. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité contractuelle.

Comment savoir si une annonce sur Gerville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 628€ à 4375€ ?

La médiane de 1597€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (628€ - 4375€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. S'en éloigner fortement doit inciter à une analyse fine du bien, car cela peut signifier un risque ou une réelle plus-value.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gerville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maniquerville , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -14%)

Découvrir Maniquerville

Arbitrage Immobilier Gerville : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gerville (175 670€), l'option Esteville (-8%) est stratégique. Sur un terrain périurbain, cela sécurise votre opération : vous acquérez à 1473€/m² au lieu de 1597€/m². Cela dégage une marge de sécurité ou permet de viser une surface de 120m² sans surcoût, privilégiant l'espace intérieur.

Communes identifiées

La Poterie-Cap-d'Antifer

1 513 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainte-Marguerite-sur-Mer offre une valeur refuge. À 1689€/m², la plus-value réside dans le profil 'retraité' : un cadre idéal assurant une tranquillité pérenne et une revente ciblée. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine de qualité, moins volatile qu'un bien standard.