Sainte-Marguerite-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1689€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

477 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 17 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (477 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

477 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marguerite-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 475 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 689 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marguerite-sur-Mer (1689€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immobilière spécifique à la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ à 3929€) révèle une fracture de valeur. L'audit croise l'hyper-proximité des services et les données démographiques pour positionner votre bien dans la hiérarchie des prix réels de Sainte-Marguerite-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marguerite-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1689€ sur Sainte-Marguerite-sur-Mer ?

La médiane de 1689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (134€ à 3929€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marguerite-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur souhaitée par les vendeurs. Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective (le passé validé), souvent négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marguerite-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3929€ ?

La médiane de 1689€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de la fourchette. Si un bien est annoncé bien au-delà de 3929€/m², il se positionne sur un marché d'exception et doit justifier une valeur ajoutée majeure (emplacement unique, standing inégalé). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des défauts cachés. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marguerite-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marguerite-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marguerite-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longueil , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -28%)

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À Sainte-Marguerite-sur-Mer, votre budget de 253 350€ finance 150m². En arbitrant vers Montroty (-10%), vous économisez 25 335€, ou vers Frichemesnil (-8%), vous accédez à 162m² pour le même investissement. C'est une optimisation foncière stratégique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 253 350€, Saint-Pierre-en-Port (1721€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est un investissement sur votre confort futur et la valorisation de votre bien par son emplacement.