Grèges 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 718 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1718€/m², Grèges offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse anormale du marché.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

856 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 15 maternelles, 49 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (856 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

856 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grèges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 718 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grèges s'établit à 1718€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 745€ à 2922€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grèges.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de Grèges.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grèges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1718€ sur Grèges ?

La médiane de 1718€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grèges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de rencontre entre l'offre et la demande, qui confirme la pertinence du prix de départ.

Comment savoir si une annonce sur Grèges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 745€ à 2922€ ?

La médiane de 1718€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (745€ - 2922€) définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 2922€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix au sommet de la fourchette. Si l'écart est significatif sans justification tangible, l'annonce est risquée. La médiane vous aide à identifier une ambition réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grèges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grèges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grèges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancourt , économisez jusqu'à 591€/m² (soit -34%)

Découvrir Ancourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Grèges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Frichemesnil (-10%), votre budget Grèges (222 481€) sécurise 143,4m², offrant un gain de 13,9m² par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Senneville-sur-Fécamp

1 582 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-en-Port (1721€/m²) offre un atout retraite majeur : un cadre de vie idéal. Si votre priorité est la famille, Bénouville (1796€/m²) offre un profil qualitatif supérieur, capitalisant sur le confort de vie plutôt que sur l'expansion de la surface.