Grugny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 597 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1597€/m², Grugny offre une liquidité rare pour ses retraités : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une baisse à subir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 010 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 23 maternelles, 66 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 010 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 010 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 010 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grugny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 597 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grugny, le prix médian notarié de 1597€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique immédiate du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 3483€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grugny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1597€ sur Grugny ?

La médiane de 1597€/m² est le pivot central du marché de Grugny, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien spécifique. L'état, l'orientation, les finitions ou le potentiel de rénovation éloignent naturellement le prix de ce repère. La fourchette extrême (467€ à 3483€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'échelle de la valeur intrinsèque autour de ce pivot de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grugny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Le prix signé est la vérité du marché, l'annonce est une proposition. Le délai entre les deux illustre le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée. C'est le rythme naturel de la transaction immobilière à Grugny.

Comment savoir si une annonce sur Grugny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 3483€ ?

La médiane de 1597€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3483€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts indéniables, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 467€, peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse n'est pas binaire. L'objectif est de situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grugny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grugny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grugny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Houssaye-Béranger , économisez jusqu'à 459€/m² (soit -29%)

Découvrir La Houssaye-Béranger

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Grugny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Freneuse (-13%), votre budget Grugny (186 849€) sécurise une surface bien plus conséquente. Pour un même investissement, vous acquérez 1 400€ de pouvoir d'achat foncier supplémentaire, permettant de viser une surface de 134m² (+17m²) plutôt que les 117m² médians, privilégiant l'espace extérieur périurbain.

Communes identifiées

Senneville-sur-Fécamp

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grèges offre une plus-value familiale indéniable. Avec un prix à 1718€/m², la différence est minime sur le foncier mais stratégique sur le cadre de vie : vous conservez votre surface habitable tout en bénéficiant d'un atout 'famille' structurant pour l'épanouissement de vos proches.