Villers-Écalles 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 711 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1711€/m², la baisse de 15% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée à la recherche de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 746 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 36 maternelles, 92 primaires, 15 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 746 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 746 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 746 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Écalles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

278 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 711 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Écalles s'établit à 1711€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 395€ à 3253€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Écalles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1711€ sur Villers-Écalles ?

La médiane de 1711€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel. Votre bien peut donc légitimement s'élever vers le haut de la fourchette (3253€) pour un bien de charme, ou se situer en dessous pour des travaux. C'est la signature de la valeur réelle, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Écalles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : si les annonces sont audacieuses, c'est que la demande est là pour les absorber et les transformer en transactions réelles à 1711€ et plus.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Écalles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 3253€ ?

La médiane de 1711€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 3253€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards ultra-luxe, vue exceptionnelle), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle se situe très au-dessus sans justification tangible (travaux, finitions), elle est risquée. Si elle est dans la fourchette haute justifiée, elle est ambitieuse mais réaliste. L'analyse de la valeur prime sur le prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Écalles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Écalles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Écalles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouville , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -26%)

Découvrir Bouville

Arbitrage Immobilier : Sortir de Villers-Écalles vers l'opportunité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-Écalles, le budget de référence (155 701 €) sert à peine 91m². L'opportunité se niche à Valliquerville (-26%) : votre capital débloque instantanément 36m² supplémentaires (soit 127m² total). C'est la stratégie du foncier : acheter moins cher le m² pour agrandir l'espace de vie sans augmenter l'enveloppe.

Communes identifiées

Saint-Jouin-Bruneval

1 411 €/m²

-18%

Anneville-Ambourville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Villers-Écalles, le marché périurbain offre une véritable montée en gamme. À Rouxmesnil-Bouteilles, vous conservez votre budget tout en sécurisant un atout majeur pour la retraite : le cadre de vie. C'est l'optimisation du patrimoine : capital identique, mais valeur d'usage supérieure grâce au calme et aux services adaptés.