Bourdainville 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 508 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1508€/m², la famille domine. C'est une fenêtre de liquidité haute : le marché valide la valeur, saisissez l'instant.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

473 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 18 maternelles, 63 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 473 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (473 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

473 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourdainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 508 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bourdainville (1508€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 333€ à 3707€, la moyenne est un leurre financier. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Bourdainville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourdainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1508€ sur Bourdainville ?

La médiane de 1508€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valorisation différente. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui gravitent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourdainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse à laquelle le marché valide les prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Bourdainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3707€ ?

La médiane de 1508€ est notre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 2000-2500€/m². En revanche, dépasser le plafond de 3707€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique ou de finitions d'exception. Une annonce proche du plancher de 333€ doit, quant à elle, alerter sur des défauts majeurs. La fourchette est votre outil pour distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourdainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourdainville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourdainville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancretiéville-Saint-Victor , économisez jusqu'à 740€/m² (soit -49%)

Découvrir Ancretiéville-Saint-Victor

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bourdainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bourdainville (168 896€), Auberville-la-Renault (-19%) offre une surface bien supérieure. Sur 112m², l'économie réalisée est de 32 136€, vous permettant d'acquérir environ 138m² (+26m²) pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Freulleville

1 284 €/m²

-15%

Auberville-la-Renault

1 217 €/m²

-19%

Vattetot-sous-Beaumont

1 363 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mesnil-Panneville (1602€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement plus paisible et adapté au confort de vie, sans surcoût financier par rapport à votre bien actuel.