Saint-Pierre-le-Viger 2026 : Zone confidentielle • Prix très attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

955 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 955€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (271 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-le-Viger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

955 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-le-Viger (955€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il convient de l'interpréter au regard des flux INSEE, révélateurs de la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 2909€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-le-Viger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 955€ sur Saint-Pierre-le-Viger ?

La médiane de 955€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence de terrain impactent la valeur. L'essentiel est de se situer par rapport à la fourchette extrême (153€ à 2909€) pour comprendre si l'on se trouve dans une logique de marché standard ou d'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-le-Viger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui confirme ou ajuste le prix initialement annoncé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-le-Viger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 2909€ ?

La médiane de 955€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2909€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 153€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence. Une ambition déconnectée de la réalité du marché local est un risque, la valeur se négocie à l'aune de ces références.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-le-Viger et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Sorquainville

944 €/m²

-1%

Bretteville-Saint-Laurent

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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