Houdetot 2026 : Zone tranquille • Contexte acheteur • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 1315€/m², Houdetot offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sous le marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 187 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

187 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Houdetot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Houdetot, le prix médian notarié de 1315€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 505€ à 1977€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Houdetot et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Houdetot.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour concrétiser votre projet à Houdetot.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Houdetot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Houdetot ?

La médiane de 1315€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son histoire et ses caractéristiques propres. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient pleinement des différences de valeur. Cette fourchette de prix, allant de 505€ à 1977€, illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier de Houdetot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Houdetot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à une valeur donnée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Houdetot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 505€ à 1977€ ?

Notre médiane de 1315€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix au m² s'éloignant excessivement de ce repère doit être analysé avec prudence. Dépasser le plafond de 1977€ est un signal fort qui nécessite une justification exceptionnelle (architecture, emplacement unique, finitions de luxe). À l'inverse, une offre proche de 505€ peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Houdetot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Houdetot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héberville , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -29%)

Découvrir Héberville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Houdetot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Houdetot (1315€/m²), votre budget de 149 910€ sécurise 114m². À Criquiers, où les prix sont à -7% (1226€/m²), ce même capital vous offre un surplus de confort : vous accédez à une surface plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Houdetot, privilégiez Ermenouville (1374€/m²). Si le coût au m² est légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une valorisation patrimoniale pérenne. C'est un investissement sur la qualité de vie et le calme du cadre de vie.