Alvimare 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 276 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1276€/m², Alvimare offre une opportunité d'achat rare pour les familles, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

617 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 25 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 617 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (617 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

617 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alvimare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 276 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alvimare (1276€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, seule une lecture fine des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (165€ - 2568€) est telle que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alvimare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1276€ sur Alvimare ?

La médiane de 1276€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses annexes. La fourchette extrême (165€ à 2568€) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alvimare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le prix signé est le véritable référentiel de la valeur, l'aboutissement d'un processus.

Comment savoir si une annonce sur Alvimare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2568€ ?

La médiane de 1276€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très bas (proche de 165€) signale un bien à réhabiliter ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2568€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur absolument unique (emplacement, architecture, finitions rares). Sans cette justification, un prix au-delà de ce seuil relève davantage de la surévaluation que de la réalité du marché d'Alvimare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alvimare et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alvimare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écretteville-lès-Baons , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Alvimare (197 780€), l'option la plus pertinente est Saint-Léger-aux-Bois. Avec un prix à 1185€/m² (-7%), vous accédez à une surface de 167m². C'est un gain net de 12m² d'espace habitable supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ermenouville offre une valeur ajoutée ciblée. À 1374€/m², le profil 'cadre idéal pour retraités' suggère un environnement plus calme et adapté à la sérénité, optimisant ainsi votre confort de vie quotidien sans surcoût financier par rapport à Alvimare.