Foucart 2026 : Momentum positif • Zone tranquille • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 170 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 1170€/m², Foucart offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 24.6% pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 130 à proximité

dont 27 maternelles, 73 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 349 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (349 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

349 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foucart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Foucart, le prix médian notarié de 1170€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 357€ à 2455€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Foucart décrypte les transactions officielles du voisinage. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foucart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1170€ sur Foucart ?

La médiane de 1170€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou de la décote. Loin d'être une contradiction, cette fourchette large (357€ à 2455€) prouve que le marché de Foucart récompense précisément les spécificités de chaque bien autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foucart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) matérialisent la valeur conclue après négociation et processus administratifs (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et la transaction effective à Foucart.

Comment savoir si une annonce sur Foucart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2455€ ?

La médiane de 1170€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 2455€/m², cela constitue un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, situation), soit il présente un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre proche des 35€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'une prise de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foucart et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foucart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bolleville , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -9%)

Découvrir Bolleville

Stratégie Immobilière à Foucart : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Foucart, votre budget de 163 800 € (140 m²) ouvre la porte à des surfaces nettement supérieures ailleurs. À Sainte-Agathe-d'Aliermont, l'économie de 14 % vous permet d'acquérir environ 190 m² pour le même investissement, soit 50 m² de confort supplémentaire pour un budget identique.

Communes identifiées

Sainte-Agathe-d'Aliermont

1 006 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de Londinières ou Les Grandes-Ventes offrent un atout majeur : un cadre de vie privilégié, spécifiquement idéal pour le profil retraité. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et le cadre plutôt que la surface pure.