Bourville 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1129€/m², la tension forte offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale captive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 11 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 289 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (289 hab.)

3.0

Évolution Prix

+22.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

289 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bourville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourville, le prix médian notarié de 1129€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 385€ à 3838€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre projet dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une grille de lecture experte pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Bourville ?

La médiane de 1129€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bourvillais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette reflète la variété des offres autour de ce point de repère central, et non une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'acceptation, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le prix se fixe au moment de la rencontre entre l'offre et la demande, après la publication de l'annonce.

Comment savoir si une annonce sur Bourville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 3838€ ?

La médiane de 1129€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (385€ à 3838€) montre la réalité des extrêmes du marché. Si une annonce dépasse le plafond de 3838€, elle se positionne dans une zone d'exception, ce qui peut être légitime pour un bien unique, mais représente souvent un signal de surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Héberville , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -17%)

Découvrir Héberville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bourville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourville, votre budget de 123 061€ pour 109m² est optimisable. À Bazinval (-11%), cet investissement vous offre 12m² supplémentaires (121m² total). En zone rurale, ce foncier additionnel transforme un bien standard en propriété avec terrain d'agrément ou extension potentielle, maximisant votre capital sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Léger-aux-Bois offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous acquérez un bien équivalent (103m²) dans un environnement plus paisible et sécurisé. C'est une stratégie de confort et de préservation de capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie à la simple densité au m².