Bénesville 2026 : Plus-value notable • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

828 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 828€/m², ce prix est une anomalie temporaire face à la demande familiale pressante : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bénesville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

828 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bénesville (828€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et l'évolution des valeurs foncières réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (240€ à 1454€) démontre une segmentation forte. L'audit croise les données DVF avec les caractéristiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bénesville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 828€ sur Bénesville ?

La médiane de 828€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché authentique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bénesville ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, en fonction de la concordance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bénesville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 1454€ ?

Notre médiane de 828€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (autour de 1400€). En revanche, dépasser le plafond de 1454€/m² est un signal fort. Cela signale une exception (très haute qualité) ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bénesville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bénesville avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Bénesville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Bénesville (828€/m²), l'option la plus pertinente est Le Thil-Riberpré. Avec un tarif de 731€/m² (-12%), vous réalisez une économie substantielle. Sur une surface de 208m², le gain s'élève à 20 176€, permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de réinvestir les liquidités.

Communes identifiées

Ancourteville-sur-Héricourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (172 224€), Harcanville offre une optimisation stratégique majeure. Au prix de 836€/m², elle conserve votre pouvoir d'achat tout en ciblant un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre capital sur le long terme via un environnement adapté.