Reuville 2026 : Cadre de vie calme • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 839€/m², ce prix bas corrige l'incertitude. C'est le moment d'acquérir un actif familial sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (145 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Reuville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Reuville, le prix médian notarié de 839€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 117€ à 1342€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur Reuville ?

La médiane de 839€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. La fourchette extrême (117€ à 1342€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la norme de Reuville.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de l'immobilier à Reuville.

Comment savoir si une annonce sur Reuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1342€ ?

La médiane de 839€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce se situe généralement dans une fourchette logique autour de ce point. En revanche, dépasser le plafond de 1342€/m² est un signal fort qui nécessite une justification solide (architecte, standing d'exception, vue unique). Une annonce proche de ce sommet sans caractéristiques exceptionnelles est risquée et peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur doit se faire à l'aune de ces extrêmes pour identifier les opportunités réalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bénesville , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -1%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Reuville (129 206€), l'option la plus pertinente est Royville (-5%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 163m², soit un gain de 9m² supplémentaires. C'est un espace foncier concret supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maurice-d'Ételan offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement calme et adapté, valorisant votre cadre de vie rural au-delà du simple indicateur de prix au m².