Hautot-l'Auvray 2026 : Secteur apaisé • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 817€/m², Hautot-l'Auvray offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (321 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

321 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hautot-l'Auvray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hautot-l'Auvray

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hautot-l'Auvray (817€) est une base solide. Pour autant, seul un croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (308€ à 2458€) invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité et des services pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Hautot-l'Auvray.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hautot-l'Auvray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Hautot-l'Auvray ?

La médiane de 817€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, bien que le marché global s'articule autour de cette référence stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hautot-l'Auvray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé par le notaire est la validation du passé. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour reconnaître et accepter la valeur d'un bien. C'est la concrétisation d'une transaction, l'aboutissement d'un processus qui valide l'ambition de prix initiale.

Comment savoir si une annonce sur Hautot-l'Auvray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2458€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2458€/m², signalant une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre proche de 308€/m² peut être une opportunité à analyser. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : sortir des extrêmes sans justification tangible est un risque, rester proche de la médiane est un gage de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hautot-l'Auvray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hautot-l'Auvray avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Arbitrage Rural autour de Hautot-l'Auvray

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Hautot-l'Auvray (817€/m²), Grumesnil offre une opportunité d'optimisation foncière majeure. Avec une baisse de 5%, votre budget de 84 151€ ne se contente pas d'acquérir les 103m² médians : il permet de viser une surface de 108m² (+5m²), offrant un espace de vie supplémentaire concret sans augmenter l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hautot-l'Auvray, Reuville (839€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cet investissement similaire en capital immobilier vous positionne sur un marché à plus forte valeur sociale, privilégiant un environnement structuré pour le cadre de vie. C'est une optimisation du patrimoine vers un profil pérenne et rassurant, préférable à la simple recherche de prix bas.