Saint-Vaast-Dieppedalle 2026 : Appréciation marquée • Secteur préservé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 016 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1016€/m², ce marché tendu offre une aubaine aux acheteurs face à une population retraitée, moins encline à céder sous pression.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

384 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire des Quatre Clochers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (384 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

384 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vaast-Dieppedalle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 016 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vaast-Dieppedalle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vaast-Dieppedalle, le prix médian notarié (1016€) est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 296€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles de Saint-Vaast-Dieppedalle, lues avec une grille d'expert pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Saint-Vaast-Dieppedalle, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vaast-Dieppedalle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1016€ sur Saint-Vaast-Dieppedalle ?

Le prix médian de 1016€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état (neuf, rénové, à rafraîchir), ses options (surface de vie, extérieur, standing) et son emplacement précis. La fourchette extrême (296€ à 2500€) illustre cette diversité. Loin d'être une contradiction, ces différences confirment que le marché s'articule autour de ce repère, valorisant chaque propriété selon ses mérites propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vaast-Dieppedalle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse à un instant T, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le résultat d'un accord de marché après une période de transaction (visites, négociations). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché confirme ou ajuste la valeur d'un bien, transformant une intention en réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vaast-Dieppedalle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 2500€ ?

La médiane de 1016€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au m² à ce repère. Une annonce légèrement supérieure peut se justifier par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : cela place le bien en dehors de la norme observée. Cela peut signifier un standing d'architecture rare ou une surévaluation significative. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'approche de l'extrême haute, exigez des justifications solides pour valider sa légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vaast-Dieppedalle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vaast-Dieppedalle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Veauville-lès-Quelles , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -21%)

Découvrir Veauville-lès-Quelles

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Vaast-Dieppedalle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 170 688€ (168m²) à Saint-Vaast-Dieppedalle, vous accédez à une surface bien supérieure à Preuseville (-9%). Sur le foncier rural, cela se traduit par un gain concret de 15m² supplémentaires pour le même prix, maximisant votre espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Saint-Pierre-le-Viger

955 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Canville-les-Deux-Églises, vous investissez 1082€/m² pour un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre bien par un emplacement ciblé et une tranquillité accrue.