Bosville 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1063€/m², Bosville offre une liquidité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 10 maternelles, 46 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 601 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bosville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bosville, le prix médian notarié de 1063€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut dynamiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la morphologie locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 277€ à 2805€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. C'est un tiers de confiance qui neutralise les arguments émotionnels grâce à des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Bosville

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bosville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Bosville ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot central du marché bosvillais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur par rapport à ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique. La médiane agrège tout pour vous donner un socle, l'annonce détaille un cas particulier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bosville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1063€) sont le passé validé, la signature finale d'un accord. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est la preuve que la valeur se construit et se valide au fil du temps, de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Bosville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 2805€ ?

La médiane de 1063€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (277€-2805€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 2805€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle est probablement risquée et hors du courant principal du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bosville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cany-Barville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cany-Barville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cany-Barville

Prix au pôle : 1 413€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bosville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bosville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Veauville-lès-Quelles , économisez jusqu'à 256€/m² (soit -24%)

Découvrir Veauville-lès-Quelles

Stratégie Immobilière Bosville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bosville (159 450€) vers Bradiancourt (-11%), vous transformez une acquisition standard en un espace supérieur. L'économie réalisée permet d'envisager une surface de 169m² pour le même investissement, offrant un gain de près de 20m² de confort supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vibeuf se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', offrant une sérénité et une accessibilité accrues. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel pérenne, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².