Hautot-le-Vatois 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 116 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1116€/m², Hautot-le-Vatois offre une liquidité exceptionnelle. C'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser un capital face à une demande retraitée massive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (349 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

349 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hautot-le-Vatois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 116 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hautot-le-Vatois (1116€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 1670€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hautot-le-Vatois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hautot-le-Vatois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1116€ sur Hautot-le-Vatois ?

La médiane de 1116€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hautot-le-Vatois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat réellement conclu (le passé). Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction aboutisse. La médiane de 1116€ est le résultat validé de ce cycle, le prix réellement payé par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Hautot-le-Vatois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 1670€ ?

La médiane de 1116€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 1670€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité ou un emplacement hors du commun. À l'inverse, une offre proche de 424€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hautot-le-Vatois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yvetot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yvetot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yvetot

Prix au pôle : 1 928€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hautot-le-Vatois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hautot-le-Vatois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baons-le-Comte , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -20%)

Découvrir Baons-le-Comte

Arbitrage Immobilier : Hautot-le-Vatois face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À La Fontelaye, le prix à 886€/m² (-21%) permet d'acquérir 71m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil rural, transformant 255m² en 326m² sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Ouen-sous-Bailly

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Mirville (1125€/m²) offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre de vie sur la pure rentabilité, une stratégie patrimoniale pertinente en zone périurbaine.