Hautot-Saint-Sulpice 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 237 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1237€/m², Hautot-Saint-Sulpice offre une opportunité rare : acheter la tranquillité familiale à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

698 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 11 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 698 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (698 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

698 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hautot-Saint-Sulpice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 713 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 237 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hautot-Saint-Sulpice, le prix médian notarié de 1237€ fonde votre évaluation sur les actes réels. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2583€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce fourchette par l'analyse des services et infrastructures en hyper-proximité, pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF local simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les subjectivités grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hautot-Saint-Sulpice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1237€ sur Hautot-Saint-Sulpice ?

La médiane de 1237€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent de la valeur. L'annonce est une offre spécifique, avec son histoire. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément ce surcroît de valeur ou, à l'inverse, le besoin de remise en état. C'est la diversité du parc qui explique cette dispersion.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hautot-Saint-Sulpice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition. C'est le résultat final, figé dans le temps. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'un bien trouve son acheteur au prix convenu. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Hautot-Saint-Sulpice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2583€ ?

La médiane de 1237€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 294€ et 1237€ suggère un bien nécessitant des travaux ou présentant des caractéristiques particulières. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 2583€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des atouts majeurs (standing, vue, emplacement de prestige). Au-delà de ce seuil, l'annonce entre dans une catégorie ultra-luxe ou risque une surévaluation. La fourchette vous aide à situer le bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hautot-Saint-Sulpice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yvetot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yvetot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yvetot

Prix au pôle : 1 928€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hautot-Saint-Sulpice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hautot-Saint-Sulpice avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anvéville , économisez jusqu'à 243€/m² (soit -20%)

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Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Le Mesnil-sous-Jumièges

1 121 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, la liste 'Upgrade' privilégie le profil senior. À Gommerville (atout : cadre idéal pour retraités), votre budget de 182 458 € acquiert 138.5 m². C'est un arbitrage qualitatif : vous acceptez une surface réduite de 9 m² contre un environnement structuré pour le confort de vie et la tranquillité.