Le Mesnil-sous-Jumièges 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Évolution favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 121 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1121€/m², la tension se relâche pour les familles : c'est l'heure de la négociation avisée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

618 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 44 maternelles, 86 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 618 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (618 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

618 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mesnil-sous-Jumièges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 121 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Mesnil-sous-Jumièges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1121€ à Le Mesnil-sous-Jumièges matérialise les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 263€ à 2465€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mesnil-sous-Jumièges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1121€ sur Le Mesnil-sous-Jumièges ?

La médiane de 1121€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : leur état (neuf, à rénover), leur standing, leur exposition ou leur jardin. Cette fourchette de prix (263€ à 2465€) n'est pas une erreur statistique, mais la preuve vivante de la variété des opportunités autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques uniques, qui se positionne naturellement par rapport à ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mesnil-sous-Jumièges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre à un certain niveau de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé des transactions. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour absorber, valider et concrétiser le prix d'une offre. Il illustre le délai entre la mise sur le marché d'un bien à sa juste valeur et son absorption par un acheteur, validant ainsi la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Le Mesnil-sous-Jumièges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2465€ ?

La médiane de 1121€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour déterminer si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2465€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts incontestables (emplacement rare, qualité d'architecture, équipements de luxe). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux majeurs ou une situation complexe. L'analyse ne consiste pas à juger le prix, mais à vérifier si la valeur demandée est justifiée par rapport à la réalité du marché et à la diversité des biens observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mesnil-sous-Jumièges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Mesnil-sous-Jumièges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mesnil-sous-Jumièges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barneville-sur-Seine , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -20%)

Découvrir Barneville-sur-Seine

Stratégie Immobilière autour de Le Mesnil-sous-Jumièges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (237 652 €), l'option la plus pertinente est Cuy-Saint-Fiacre (-14%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique du périurbain, ou de réaliser une économie substantielle de 33 000 € pour conserver votre capital. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Neuf-Marché (1 182 €/m²) se distingue pour son profil 'retraité', offrant un cadre idéal et une tranquillité optimale. Si votre priorité reste l'espace familial, Auzouville-sur-Ry (1 150 €/m²) offre un atout 'famille' sécurisant pour votre investissement à long terme.