Beaumont-le-Roger 2026 : Secteur préservé • Patrimoine en hausse • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

229 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 1303€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 805 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.0km (Collège Croix-Maître Renault)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

229 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 805 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 805 habitants

Commerces 6.1/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumont-le-Roger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaumont-le-Roger (1303€) est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 3442€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaumont-le-Roger.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumont-le-Roger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Beaumont-le-Roger ?

La médiane de 1303€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis et la qualité d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumont-le-Roger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, le résultat d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la finalisation d'un accord, un processus naturel qui confirme la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Beaumont-le-Roger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 3442€ ?

La médiane de 1303€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 3442€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation à risque. Une annonce très basse, proche de 114€, nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une offre, pour déterminer si elle est réaliste ou si elle s'oriente vers un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumont-le-Roger et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumont-le-Roger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Noyer-en-Ouche , économisez jusqu'à 525€/m² (soit -40%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beaumont-le-Roger, votre budget de 136 815 € acquiert 105 m². À La Neuve-Lyre, le prix au m² étant de -39%, cet investissement vous offre un espace de 173 m² (+68 m²). C'est un gain de foncier majeur pour un confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaumont-le-Roger (136 815 €), Lyons-la-Forêt (1422 €/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous acquérez 96 m², privilégiant un cadre de vie familial et forestier exceptionnel, valorisant votre patrimoine grâce à un atout 'famille' stratégique.