Mesnil-sous-Vienne 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.2/10

Prix bas à 1152€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité stratégique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (101 hab.)

0.0

Évolution Prix

-90.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-90.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

64.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-sous-Vienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mesnil-sous-Vienne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1152€ à Mesnil-sous-Vienne est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans contextualiser les flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 236€ à 2614€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et à une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Fondez vos décisions sur des indicateurs neutres et reconnus, au-delà du simple prix au m².

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-sous-Vienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Mesnil-sous-Vienne ?

Considérez la médiane de 1152€/m² comme le pivot central, un véritable juge de paix du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique à un instant T. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité réelle des biens. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des écarts naturels. Cette fourchette de prix, de 236€ à 2614€, témoigne précisément de la richesse et de la variété du parc immobilier du Mesnil-sous-Vienne autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-sous-Vienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-sous-Vienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2614€ ?

La médiane de 1152€/m² est votre meilleur allié pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Un prix dépassant le plafond de 2614€/m² est un signal d'alerte fort : il indique soit une exception réelle (standing d'architecte, emplacement unique), soit une surévaluation importante. À l'inverse, un prix proche de la fourchette basse (236€) suggère des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-sous-Vienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mesnil-sous-Vienne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bézu-la-Forêt , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

Découvrir Bézu-la-Forêt

Arbitrage Immobilier : Mesnil-sous-Vienne face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mesnil-sous-Vienne, votre budget de 89 856 € pour 78 m². À Saint-Léger-de-Rôtes, le prix à 1 051 €/m² (-9%) permet d'acquérir 85 m² (+7 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mesnil-sous-Vienne (89 856 €), Glisolles (1 157 €/m²) offre un profil 'famille' très recherché. Vous optimisez votre capital sur un marché à fort potentiel résidentiel, privilégiant la qualité de vie et les services pour le quotidien.