Illiers-l'Évêque 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 447 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1447€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat sécurisée pour les Familles, ou une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 028 habitants

Marché Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 23 maternelles, 55 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 028 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 028 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 028 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Illiers-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 447 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1447€) est une photographie des actes signés à Illiers-l'Évêque. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 352€ à 3079€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport Illiers-l'Évêque simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Illiers-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1447€ sur Illiers-l'Évêque ?

La médiane de 1447€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché illiérois. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens. Vérifiez si les options justifient le différentiel par rapport à ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Illiers-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1447€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la valeur. Cette vision permet de comprendre que le marché absorbe progressivement les nouvelles ambitions tarifaires.

Comment savoir si une annonce sur Illiers-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 3079€ ?

La médiane de 1447€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (352€-3079€) montre les limites du réel. Une annonce dépassant le plafond de 3079€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour une analyse saine, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur, vérifiez si les atouts (ex: centre-bourg, standing) justifient cet écart. Sinon, le risque est de rester hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Illiers-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Illiers-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coudres , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -33%)

Découvrir Coudres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Illiers-l'Évêque (179 428€) vers Montreuil-l'Argillé, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 920€/m² (-36%). Cela permet d'investir dans un bien plus spacieux ou de dégager une économie substantielle pour vos projets annexes, tout en conservant le profil rural.

Communes identifiées

Amfreville-Saint-Amand

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Illiers-l'Évêque, Menneval séduit par son cadre de vie idéal pour retraités (1468€/m²). Si votre priorité est la famille, Bacqueville (1484€/m²) offre un environnement structuré. Ces communes optimisent votre capital en échangeant le simple m² contre une véritable qualité de vie locale.