Menneval 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 468 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 543 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1468€/m², Menneval offre une liquidité forte aux retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 644 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 6 maternelles, 37 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 644 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 644 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 644 habitants

Commerces 5.4/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

3 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Menneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

543 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 468 €/m²

Prix médian basé sur 120 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Menneval, le prix médian notarié de 1468€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 295€ à 3306€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Menneval et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Menneval grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Menneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1468€ sur Menneval ?

La médiane de 1468€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, jardin... Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier de Menneval autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Menneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de ces transactions (le passé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix signé confirme l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Menneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 3306€ ?

La médiane de 1468€ est votre juge de paix. Une fourchette extrême de 295€ à 3306€ montre la largeur du marché. Dépasser le plafond de 3306€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification évidente (travaux, luxe), elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Menneval et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Bernay

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Menneval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-l'Abbé , économisez jusqu'à 561€/m² (soit -38%)

Découvrir Fontaine-l'Abbé

Arbitrage Immobilier : Menneval et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Menneval (158 544 €), l'option la plus pertinente est Nassandres sur Risle. Vous bénéficiez d'une économie de -19%, ce qui permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un budget rénovation ou d'agrandissement significatif, ou d'investir sur une surface plus vaste pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

La Madeleine-de-Nonancourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Charleval se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Pour le même investissement qu'à Menneval, vous accédez à un environnement spécifiquement calme et adapté, optimisant ainsi votre confort de vie quotidien plutôt que de simplement maximiser le foncier.