Le Tertre-Saint-Denis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 278 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1278€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

226 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle Royer)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (122 hab.)

0.0

Évolution Prix

+251.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+251.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Tertre-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 278 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Tertre-Saint-Denis, le prix médian notarié de 1278€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (440€ à 3181€) révèle un marché fragmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Le Tertre-Saint-Denis.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour concrétiser votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Tertre-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1278€ sur Le Tertre-Saint-Denis ?

La médiane de 1278€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant et varié autour de ce juste prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Tertre-Saint-Denis ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) valident le marché passé, la concrétisation d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les annonces préfigurent l'avenir, les notaires confirment le passé.

Comment savoir si une annonce sur Le Tertre-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 3181€ ?

Notre médiane de 1278€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart historique (440€ - 3181€). En revanche, dépasser le plafond de 3181€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce positionnement haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Tertre-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (299 052€) pour 234m² à Le Tertre-Saint-Denis, l'option la plus pertinente est Le Tartre-Gaudran. À 869€/m² (-32%), votre capital vous octroie un foncier nettement plus généreux. Vous passez à une surface de 344m², soit un gain de 110m² d'espace intérieur et extérieur supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre maison actuelle (299 052€), le profil Grandchamp (1338€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Vous accédez à un environnement calme optimisé pour la famille, avec une densité de construction plus faible. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute.