Connelles 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 469 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1469€/m², Connelles offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

136 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Connelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 469 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Connelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Connelles, le prix médian notarié de 1469€ est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour vos calculs, avant toute contextualisation par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 543€ à 2687€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'environnement immédiat de votre projet pour situer sa valeur exacte au sein de cette distribution de prix spécifique à Connelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, mettant votre projet en perspective avec les ventes réelles, à l'image des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Connelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1469€ sur Connelles ?

La médiane de 1469€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur l'éventail des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Connelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est le mécanisme sain de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Connelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 2687€ ?

Notre médiane de 1469€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 2687€, il doit justifier d'une exceptionnalité évidente (standing, vue, rareté). À l'inverse, s'approcher des 543€ nécessite une vigilance sur l'état. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Connelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Connelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Connelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daubeuf-près-Vatteville , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -18%)

Découvrir Daubeuf-près-Vatteville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Connelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Connelles, votre budget de 257 075€ pour 175m² est optimisable. À Harquency, l'économie de -13% sur le foncier vous permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, pour le même investissement, vous gagnez environ 35m² de surface habitable supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Connelles, la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil de vie. À Sassey, l'atout 'famille' privilégie l'environnement éducatif et sécurisé. À Saint-Germain-de-Pasquier, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services de proximité, valorisant votre investissement sur le long terme.