Épieds 2026 : Opportunité de décote • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 934 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1734€/m², la baisse cache une demande solide des retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège Lucie Aubrac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épieds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 934 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 734 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Sécurisez votre projet • Épieds

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Épieds (1734€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à prédire la valeur d'un bien spécifique. L'analyse des flux INSEE révèle les forces économiques qui animent réellement le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 148€ à 5261€ est une réalité. Cette amplitude signifie que la moyenne est un indicateur aveugle. Notre audit croise la proximité des services et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE traduit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au montage financier et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en ancrant la discussion sur des faits.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épieds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1734€ sur Épieds ?

La médiane de 1734€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens autour de ce pivot. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient cette différence. La médiane est la moyenne de l'équilibre ; votre bien est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épieds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le décalage naturel entre l'offre et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Épieds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 5261€ ?

La médiane de 1734€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5261€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation risquée. Une annonce très basse, proche de 148€, nécessite une analyse approfondie. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épieds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épieds avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serez , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Épieds

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Épieds, votre budget de 239 292€ pour 138m² se transforme en véritable opportunité à Le Plessis-Hébert (-4%). Vous accédez alors à une surface plus vaste ou réalisez une économie substantielle, tout en conservant un cadre de vie similaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Incarville, l'atout 'famille' offre un environnement structurant pour les enfants. À Chauvincourt-Provemont, l'atout 'cadre idéal pour retraités' privilégie calme et sécurité. C'est l'optimisation de votre capital au service de votre quotidien.